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Immobilien-
Angebot

Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Lichtenau
2 Zimmer
61,74 M²
114.836,40  €

Das Haus in der Straße Am Sportplatz 2 in Lichtenau ist ein vergleichsweise neues Bauwerk, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Trotz seiner vergleichsweise jungen Geschichte hat das Gebäude bereits eine wichtige Rolle im Leben seiner Bewohner und in der Gemeinschaft von Lichtenau eingenommen.

Als modernes Wohnhaus bietet es einen zeitgemäßen Komfort. Die Architektur des Hauses passt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht der Nachbarschaft ein zeitgemäßes Flair.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend schätzen. Der nahe gelegene Sportplatz bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten, während Geschäfte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Obwohl das Gebäude noch keine lange Geschichte hat, ist es bereits zu einem wichtigen Teil des lokalen Gemeinschaftslebens geworden. Die Bewohner schätzen die Atmosphäre der Nachbarschaft und die Annehmlichkeiten, die das Haus bietet, und tragen dazu bei, dass es zu einem Ort des Zusammenkommens und der Gemeinschaft wird.

Ausstattung und weitere Merkmale zur Immobilie

Stellplatz
Gartenzugang
Balkon
Keller

Detaillierte Angaben zu den Ausstattungen und Merkmalen der Immobilie entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.

Alle Details zur Immobilie im Überblick

Adresse: Am Sportplatz 02 ,
09244, Lichtenau
Objekt ID: AS02WE05
Kaufpreis: 114.836,40 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 6.500,00 EUR
Mietgarantie mtl.: 382,79 EUR
Lage: 1.OG
Zimmer: 2
Gesamtfläche: 61,74 m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: modernisiert

Ansprechpartner

Hartrampf Grundinvest GmbH

M info@hartrampf-grundinvest.de
T +49 341 52904383
F +49 341 52904382

Lichtenau

Lichtenau, eine charmante Gemeinde in Sachsen, bietet eine wundervolle Umgebung und vielfältige Möglichkeiten. Hier sind einige Gründe, warum Sie in Lichtenau Ihre Immobilie erwerben sollten:

Naturschönheiten: Lichtenau ist von einer bezaubernden Naturlandschaft umgeben. Die idyllische Gemeinde wird von zwei malerischen Flüssen begrenzt – im Westen die Chemnitz und im Osten die Zschopau. Diese natürliche Schönheit schafft eine entspannte und friedliche Umgebung.

Ländliche Ruhe, städtische Nähe: Lichtenau vereint das Beste aus beiden Welten. Sie können die Ruhe des Landlebens genießen, sind aber dennoch nur einen Steinwurf von der Großstadt Chemnitz entfernt. Die Verbindung zur A4 und das regionale Bahnnetz bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.

Bildung: Lichtenau bietet eine Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz ermöglicht es, von erstklassiger Bildung zu profitieren.

Historischer Charme: Lichtenau zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Hier finden Sie gut erhaltene Gebäude, die von einer reichen Geschichte zeugen, darunter Fachwerkhäuser und historische Stadtbauten.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Lichtenau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern, Radfahren, Angeln oder Wassersportaktivitäten am nahegelegenen Paunsdorfsee.

Kulturelle Aktivitäten: Lichtenau und seine Umgebung bieten kulturelle Angebote wie Veranstaltungen, Festivals und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

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Alle wichtigen Kosten im Überblick

Der Erwerb einer Immobilie bringt neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten mit sich. Zu diesen gehören die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Darüber hinaus ist monatlich ein Hausgeld an die Hausverwaltung zu entrichten, das sowohl die kalten als auch warmen Betriebskosten abdeckt. Ein Teil dieses Hausgeldes wird in die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude eingezahlt, die für Reparaturen oder Renovierungen verwendet wird. Zudem fallen monatliche Verwaltergebühren an, die die Verwaltungskosten der Hausverwaltung abdecken (WEV). Für die Betreuung des Mieters und die Verwaltung von Mietangelegenheiten wird eine zusätzliche monatliche Gebühr für das Sondereigentum fällig (SEV). Schließlich muss der Immobilieneigentümer jährlich eine festgelegte Grundsteuer an den Staat zahlen, die in der Regel in vier Raten über das Jahr verteilt wird.

Um Ihnen einen transparenten Überblick zu ermöglichen, haben wir alle Kosten für Sie im Folgenden zusammengefasst.

Erwerbsnebenkosten
5,5% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis

Hausgeld
191,53 € monatlich

Instandhaltungsrücklage
6.404,04 € beträgt die aktuelle Instandhaltungsrücklage anteilig für das Haus zum 31.12.2022

Verwaltungskosten
SEV 19,64 € pro Monat

Grundsteuer
105,52 € jährlich

Kontaktieren Sie uns –
wir beraten Sie gerne persönlich.

Für Ihre Fragen und Wünsche rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns unter der +49 341  52904383 an.

Gern können Sie auch direkt über unser Formular Kontakt zu uns aufnehmen.