Schöne 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Das Wohnhaus in der Schulstraße 19 aus dem Jahre 1905 präsentiert sich mit einer charmanten Architektur, die Geschichte und Moderne geschickt vereint. Die Fassade strahlt eine einladende Wärme aus und vermittelt bereits von außen ein Gefühl von Geborgenheit. Großzügige Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Inneren des Hauses erwartet die Bewohner eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, bietet es den idealen Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung und weitere Merkmale zur Immobilie
Gartenzugang
Balkon
Einbauküche
KellerDetaillierte Angaben zu den Ausstattungen und Merkmalen der Immobilie entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Alle Details zur Immobilie im Überblick
| Adresse: | Schulstr. 19, 09232, Hartmannsdorf |
| Objekt ID: | Sc19WE09 |
| Kaufpreis: | 86.955,00 EUR |
| Mietgarantie mtl.: | 289,85 EUR |
| Lage: | DG |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | 46,75 m² |
| Baujahr: | 1905 |
| Letzte Renovierung: | 1999 |
| Objektzustand: | modernisiert |
Ansprechpartner
Hartrampf Grundinvest GmbH
M info@hartrampf-grundinvest.de
T +49 341 52904383
F +49 341 52904382
Hartmannsdorf
Hartmannsdorf befindet sich 10 km vom Chemnitzer Zentrum entfernt. Chemnitz ist eine der 10 wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Chemnitz verfügt über ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz für den städtischen Nahverkehr. Die Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden sind rund 85 km entfernt.
Wachstum und Dynamik: Chemnitz ist eine aufstrebende Stadt, die kontinuierlich wächst und sich weiterentwickelt. Neue Unternehmen, Start-ups und Investitionen tragen dazu bei, die Wirtschaft und die Lebensqualität in der Stadt zu steigern.
Bildung: Die Stadt beherbergt die renommierte Technische Universität Chemnitz, die zu den besten deutschen Hochschulen gehört. Dies zieht nicht nur Studierende an, sondern fördert auch die Bildungsinfrastruktur und die Innovationskraft der Stadt.
Kultur und Freizeit: Chemnitz bietet eine reiche kulturelle Szene mit Theatern, Museen, Konzerten und künstlerischen Veranstaltungen. Es gibt immer etwas zu erleben, sei es im Opernhaus, im Industriemuseum oder bei den zahlreichen Festivals.
Grüne Oasen: Trotz seiner urbanen Umgebung hat Chemnitz viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen, Picknicken und Erholen einladen. Der Küchwald, der Schlossteichpark und der Schönau-Park sind nur einige Beispiele.
Sport und Erholung: Sportbegeisterte finden in Chemnitz ein breites Angebot, sei es durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios oder den Freizeitsport im Freien. Der Stadtparksee und der Schlossteich eignen sich hervorragend für Wassersportaktivitäten.
Verkehrsanbindung: Chemnitz liegt verkehrsgünstig an Autobahnen und verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadt ist auch an den Flughafen Leipzig/Halle angebunden, was internationale Reisen erleichtert.
Immobilienmöglichkeiten: In Chemnitz finden Sie eine breite Palette von Immobilienangeboten. Die Immobilienpreise in Chemnitz sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch erschwinglich.
Arbeitsmöglichkeiten: Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen in verschiedenen Branchen, was bedeutet, dass Chemnitz attraktive Arbeitsmöglichkeiten bietet und sichere Arbeitsplätze schafft.
Alle wichtigen Kosten im Überblick
Der Erwerb einer Immobilie bringt neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten mit sich. Zu diesen gehören die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Darüber hinaus ist monatlich ein Hausgeld an die Hausverwaltung zu entrichten, das sowohl die kalten als auch warmen Betriebskosten abdeckt. Ein Teil dieses Hausgeldes wird in die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude eingezahlt, die für Reparaturen oder Renovierungen verwendet wird. Zudem fallen monatliche Verwaltergebühren an, die die Verwaltungskosten der Hausverwaltung abdecken (WEV). Für die Betreuung des Mieters und die Verwaltung von Mietangelegenheiten wird eine zusätzliche monatliche Gebühr für das Sondereigentum fällig (SEV). Schließlich muss der Immobilieneigentümer jährlich eine festgelegte Grundsteuer an den Staat zahlen, die in der Regel in vier Raten über das Jahr verteilt wird.
Um Ihnen einen transparenten Überblick zu ermöglichen, haben wir alle Kosten für Sie im Folgenden zusammengefasst.
Erwerbsnebenkosten
5,5% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis
Hausgeld
265,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage
4.777,12 € beträgt die aktuelle Instandhaltungsrücklage anteilig für das Haus zum 28.02.2023
Verwaltungskosten
SEV 21,83 € pro Monat
Grundsteuer
78,20 € jährlich
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