Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Paunsdorf
Die Elisabeth-Schumacher-Straße 32 in Leipzig beherbergt ein Wohnhaus aus dem Jahre 1930, das ein Symbol für die Architektur und das Lebensgefühl der Stadt ist. Dieses Wohnhaus repräsentiert nicht nur ein einfaches Gebäude, sondern auch ein Stück Geschichte und Identität für die Bewohner der Gegend. Das Wohnhaus in dieser Straße ist ein charakteristisches Beispiel für die architektonische Vielfalt, die Leipzig zu bieten hat.
Mit seinen großzügigen Fenstern strahlt das Wohnhaus eine einladende Atmosphäre aus. Es bietet seinen Bewohnern nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch einen Raum für Gemeinschaft und Zusammenhalt.
Die Elisabeth-Schumacher-Straße liegt in einem lebendigen Viertel von Leipzig Paunsdorf, das reich an kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants ist. Die Bewohner können von hier aus bequem an das pulsierende städtische Leben teilhaben und zugleich die Ruhe und Gelassenheit einer Wohnstraße genießen.
Ausstattung und weitere Merkmale zur Immobilie
Gartenzugang
Balkon
KellerDetaillierte Angaben zu den Ausstattungen und Merkmalen der Immobilie entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Alle Details zur Immobilie im Überblick
| Adresse: | Elisabeth-Schumacher-Str. 32, 04328, Leipzig |
| Objekt ID: | ES32WE03 |
| Kaufpreis: | 170.587,00 EUR |
| Mietgarantie mtl.: | 451,36 EUR |
| Lage: | 1.OG |
| Zimmer: | 3 |
| Gesamtfläche: | 72,80 m² |
| Baujahr: | 1930 |
| Letzte Renovierung: | 2002 |
| Objektzustand: | modernisiert |
Ansprechpartner
Hartrampf Grundinvest GmbH
M info@hartrampf-grundinvest.de
T +49 341 52904383
F +49 341 52904382
Leipzig
Willkommen in Leipzig-Paunsdorf, einem aufstrebenden Stadtteil in Leipzig, der für seine hervorragende Lebensqualität und attraktive Immobilienmöglichkeiten bekannt ist. Diese blühende Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grüner Erholung. Hier sind einige Gründe, warum Leipzig-Paunsdorf ein großartiger Ort für den Kauf einer Immobilie ist:
Ideale Lage: Leipzig-Paunsdorf liegt im Nordosten von Leipzig und ist optimal an das Verkehrsnetz der Stadt angeschlossen. Das Stadtzentrum von Leipzig ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig befindet sich die Autobahn A14 in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen bietet.
Grüne Oasen: Trotz seiner Nähe zur Großstadt bietet Leipzig-Paunsdorf zahlreiche Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Paunsdorfsee lädt zum Entspannen, Spazieren und Wassersport ein.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Leipzig-Paunsdorf bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie gerne einkaufen, in Restaurants speisen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen – hier werden Sie fündig. Das nahegelegene Nova Eventis Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern finden hier eine Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.
Wachsender Immobilienmarkt: Leipzig-Paunsdorf verzeichnet ein stetiges Wachstum und eine steigende Nachfrage nach Immobilien. Dies macht den Erwerb einer Immobilie in dieser Region zu einer erstklassigen Investition.
Alle wichtigen Kosten im Überblick
Der Erwerb einer Immobilie bringt neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten mit sich. Zu diesen gehören die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Darüber hinaus ist monatlich ein Hausgeld an die Hausverwaltung zu entrichten, das sowohl die kalten als auch warmen Betriebskosten abdeckt. Ein Teil dieses Hausgeldes wird in die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude eingezahlt, die für Reparaturen oder Renovierungen verwendet wird. Zudem fallen monatliche Verwaltergebühren an, die die Verwaltungskosten der Hausverwaltung abdecken (WEV). Für die Betreuung des Mieters und die Verwaltung von Mietangelegenheiten wird eine zusätzliche monatliche Gebühr für das Sondereigentum fällig (SEV). Schließlich muss der Immobilieneigentümer jährlich eine festgelegte Grundsteuer an den Staat zahlen, die in der Regel in vier Raten über das Jahr verteilt wird.
Um Ihnen einen transparenten Überblick zu ermöglichen, haben wir alle Kosten für Sie im Folgenden zusammengefasst.
Erwerbsnebenkosten
5,5% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis
Hausgeld
313,04 € monatlich
Instandhaltungsrücklage
2.392,92 € beträgt die aktuelle Instandhaltungsrücklage anteilig für das Haus zum 31.12.2023
Verwaltungskosten
SEV 19,64 € pro Monat
Grundsteuer
409,24 € jährlich
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Für Ihre Fragen und Wünsche rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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