TOP 2-Raum DG-Wohnung mit Balkon in Altenburg
Die Terrassenstraße 6 in Altenburg beherbergt ein reizvolles Wohnhaus, das durch seine idyllische Lage und seinen einladenden Charme besticht. Gelegen inmitten einer ruhigen Wohngegend bietet dieses Haus ein schönes Zuhause.
Im Inneren erwartet die Bewohner eine gelungene Kombination aus traditionellem Ambiente und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Fassade strahlt eine angenehme Harmonie aus und fügt sich perfekt in das umgebende Stadtbild ein.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Umgeben von viel Grün und doch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung und weitere Merkmale zur Immobilie
Balkon
KellerDetaillierte Angaben zu den Ausstattungen und Merkmalen der Immobilie entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Alle Details zur Immobilie im Überblick
| Adresse: | Terrassenstr. 06, 04600, Altenburg |
| Objekt ID: | Ter06WE08 |
| Kaufpreis: | 91.140,00 EUR |
| Mietgarantie mtl.: | 303,80 EUR |
| Lage: | DG |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | 49,00 m² |
| Baujahr: | 1910 |
| Letzte Renovierung: | 2004 |
| Objektzustand: | modernisiert |
Ansprechpartner
Hartrampf Grundinvest GmbH
M info@hartrampf-grundinvest.de
T +49 341 52904383
F +49 341 52904382
Altenburg
Altenburg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die sich im Herzen von Thüringen erstreckt. Entdecken Sie, warum Altenburg ein erstklassiger Ort für den Erwerb von Immobilien ist:
Historischer Charme: Altenburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die von malerischen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre verleiht der Stadt einen besonderen Charme und macht sie zu einem Ort, an dem die Geschichte lebendig wird.
Kulturelle Vielfalt: Die Stadt Altenburg bietet eine breite Palette kultureller Aktivitäten. Hier finden Sie Museen, Theater und Kunstgalerien, die ständig spannende Ausstellungen und Aufführungen präsentieren. Die Altenburger Spielkartenfabrik ist weltbekannt und ein Symbol für die Stadt.
Naturschönheiten: Die umliegende Landschaft von Altenburg ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Flussufern. Die Region ist perfekt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Der Große Teich und der Schlosspark sind beliebte Erholungsgebiete.
Familienfreundlichkeit: Altenburg bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder gewährleisten. Die Stadt ist auch bekannt für ihre sicheren und familienfreundlichen Wohnviertel.
Erreichbarkeit: Altenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit der Autobahn A4 und dem Bahnhof haben Sie bequemen Zugang zu anderen Städten in der Region.
Wachsende Gemeinschaft: Altenburg erlebt ein stetiges Wachstum und eine wachsende Nachfrage nach Immobilien. Das macht den Kauf einer Immobilie in dieser charmanten Stadt zu einer soliden Investition.
Alle wichtigen Kosten im Überblick
Der Erwerb einer Immobilie bringt neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten mit sich. Zu diesen gehören die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Darüber hinaus ist monatlich ein Hausgeld an die Hausverwaltung zu entrichten, das sowohl die kalten als auch warmen Betriebskosten abdeckt. Ein Teil dieses Hausgeldes wird in die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude eingezahlt, die für Reparaturen oder Renovierungen verwendet wird. Zudem fallen monatliche Verwaltergebühren an, die die Verwaltungskosten der Hausverwaltung abdecken (WEV). Für die Betreuung des Mieters und die Verwaltung von Mietangelegenheiten wird eine zusätzliche monatliche Gebühr für das Sondereigentum fällig (SEV). Schließlich muss der Immobilieneigentümer jährlich eine festgelegte Grundsteuer an den Staat zahlen, die in der Regel in vier Raten über das Jahr verteilt wird.
Um Ihnen einen transparenten Überblick zu ermöglichen, haben wir alle Kosten für Sie im Folgenden zusammengefasst.
Erwerbsnebenkosten
5,0% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis
Hausgeld
242,13 € monatlich
Instandhaltungsrücklage
2.408,47 € beträgt die aktuelle Instandhaltungsrücklage anteilig für das Haus zum 31.12.2022
Verwaltungskosten
SEV 19,64 € pro Monat
Grundsteuer
52,28 € jährlich
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Für Ihre Fragen und Wünsche rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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