TOP 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Chemnitz
Das Mehrfamilienhaus im Heimgarten 91 in Chemnitz ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur der 1920er Jahre, das nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 seinen historischen Charme bewahrt hat.
Die Sanierung im Jahr 2006 war ein bedeutender Schritt, der das Wohnhaus nicht nur äußerlich erneuerte, sondern auch seinen Innenbereich modernisierte. Liebevoll restaurierte Details und zeitgemäße Annehmlichkeiten vereinen sich, um den Bewohnern einen Wohnraum von höchster Qualität zu bieten, der den heutigen Standards entspricht, ohne den Charme vergangener Tage zu verlieren.
Die Lage im Heimgarten ist ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit einer grünen Umgebung genießen möchten. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, während Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Ausstattung und weitere Merkmale zur Immobilie
Gartenzugang
Balkon
Keller
DenkmalschutzDetaillierte Angaben zu den Ausstattungen und Merkmalen der Immobilie entnehmen Sie bitte aus dem Exposé.
Alle Details zur Immobilie im Überblick
| Adresse: | Heimgarten 91, 09127, Chemnitz - Gablenz |
| Objekt ID: | He91WE03 |
| Kaufpreis: | 91.698,00 EUR |
| Mietgarantie mtl.: | 305,66 EUR |
| Lage: | 1.OG |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | 49,30 m² |
| Baujahr: | 1928 |
| Letzte Renovierung: | 2006 |
| Objektzustand: | modernisiert |
Ansprechpartner
Hartrampf Grundinvest GmbH
M info@hartrampf-grundinvest.de
T +49 341 52904383
F +49 341 52904382
Chemnitz
Chemnitz, die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen, bietet nicht nur eine reiche Geschichte, sondern auch eine lebendige Gegenwart und vielversprechende Zukunftsperspektiven. Hier sind einige Gründe, warum Sie in eine Immobilie in Chemnitz investieren sollten.
Wachstum und Dynamik: Chemnitz ist eine aufstrebende Stadt, die kontinuierlich wächst und sich weiterentwickelt. Neue Unternehmen, Start-ups und Investitionen tragen dazu bei, die Wirtschaft und die Lebensqualität in der Stadt zu steigern.
Bildung: Die Stadt beherbergt die renommierte Technische Universität Chemnitz, die zu den besten deutschen Hochschulen gehört. Dies zieht nicht nur Studierende an, sondern fördert auch die Bildungsinfrastruktur und die Innovationskraft der Stadt.
Kultur und Freizeit: Chemnitz bietet eine reiche kulturelle Szene mit Theatern, Museen, Konzerten und künstlerischen Veranstaltungen. Es gibt immer etwas zu erleben, sei es im Opernhaus, im Industriemuseum oder bei den zahlreichen Festivals.
Grüne Oasen: Trotz seiner urbanen Umgebung hat Chemnitz viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen, Picknicken und Erholen einladen. Der Küchwald, der Schlossteichpark und der Schönau-Park sind nur einige Beispiele.
Sport und Erholung: Sportbegeisterte finden in Chemnitz ein breites Angebot, sei es durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios oder den Freizeitsport im Freien. Der Stadtparksee und der Schlossteich eignen sich hervorragend für Wassersportaktivitäten.
Verkehrsanbindung: Chemnitz liegt verkehrsgünstig an Autobahnen und verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadt ist auch an den Flughafen Leipzig/Halle angebunden, was internationale Reisen erleichtert.
Immobilienmöglichkeiten: In Chemnitz finden Sie eine breite Palette von Immobilienangeboten. Die Immobilienpreise in Chemnitz sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch erschwinglich.
Arbeitsmöglichkeiten: Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen in verschiedenen Branchen, was bedeutet, dass Chemnitz attraktive Arbeitsmöglichkeiten bietet und sichere Arbeitsplätze schafft.
Alle wichtigen Kosten im Überblick
Der Erwerb einer Immobilie bringt neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten mit sich. Zu diesen gehören die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt. Darüber hinaus ist monatlich ein Hausgeld an die Hausverwaltung zu entrichten, das sowohl die kalten als auch warmen Betriebskosten abdeckt. Ein Teil dieses Hausgeldes wird in die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude eingezahlt, die für Reparaturen oder Renovierungen verwendet wird. Zudem fallen monatliche Verwaltergebühren an, die die Verwaltungskosten der Hausverwaltung abdecken (WEV). Für die Betreuung des Mieters und die Verwaltung von Mietangelegenheiten wird eine zusätzliche monatliche Gebühr für das Sondereigentum fällig (SEV). Schließlich muss der Immobilieneigentümer jährlich eine festgelegte Grundsteuer an den Staat zahlen, die in der Regel in vier Raten über das Jahr verteilt wird.
Um Ihnen einen transparenten Überblick zu ermöglichen, haben wir alle Kosten für Sie im Folgenden zusammengefasst.
Erwerbsnebenkosten
5,5% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,0% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis
Hausgeld
273,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage
3.704,95 € beträgt die aktuelle Instandhaltungsrücklage anteilig für das Haus zum 30.06.2023
Verwaltungskosten
SEV 22,02 € pro Monat
Grundsteuer
95,40 € jährlich
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Für Ihre Fragen und Wünsche rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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